Продается доля в отеле мечты

Продается доля в отеле мечты - самом популярном коттеджном отеле Грузии, который известен на весь мир.
Бизнес работает три года и имеет высокую заполняемость во все времена года. Итоговая загрузка за 2022 год - 94%. В 2021 году - 97%.
В отеле: 4 одноэтажных коттеджа, 2 больших двухэтажных, четырехэтажное капитальное здание (2 этажа ресторан, 1 этаж - комнаты для персонала, 1 этаж- склад и прачечная).
Есть место для строительства новых 3 коттеджей. Можно арендовать соседнюю землю (соседи согласны) и поставить там ещё 5-6 коттеджей.
Земля в долгосрочной аренде с приоритетным правом продления.
Причина продажи: нужны инвестиции для расширения основного бизнеса и нехватка времени на управление этим бизнесом.

Продажная цена 65% доли - 1 750 000 лари. Окупаемость 3,5 года.

Так же предлагается опция выкупа меньшей доли, при условии активного участия в операционной деятельности отеля и его управлении.
Предлагаемые варианты:
Цена за 20 % доли в отеле - 650 000 лари
Цена за 30 % доли в отеле - 920 000 лари

При постройке 3 новых коттеджей - окупаемость снизится до 2,5 лет (учитывая время на постройку новых коттеджей), а прибыль вырастет на 50%
При постройке ещё 6 коттеджей на соседнем участке - окупаемость снизится до 1-1,5 лет, а прибыль вырастет в 2,5 раза!
Всё строительство можно провести без привлечения новых средств, реинвестируя ежемесячную прибыль.