В последние годы остро встает вопрос защиты прав граждан, вложивших свои средства в инвестирование строительства жилья. Все реже застройщики выполняют свои обязательства надлежащим образом. Все чаще объекты инвестирования замораживаются, а строительные компании или тянут время, ссылаясь на реструктуризацию долгов, или находятся в состоянии процедуры банкротства.
Защитить свои права в судах дольщикам сложно, поскольку часто исковые требования заявляются неправильно, а суды не спешат изучать все важные обстоятельства, имеющие значение для дела, и отказывают в исках. Также многие дольщики, обоснованно заявившие исковые требования, но получившие отказ в суде первой и апелляционной инстанции, останавливаются на полпути от цели, отказываясь обращаться в кассационную инстанцию.
Сегодня никто и ничто не гарантируют гражданам получение в собственность инвестированной недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ только регламентирует заключение договора долевого участия в строительстве, но не влияет на сам строительный процесс.
У обманутых дольщиков при остановке строительства есть проверенный путь защиты своих прав – это обращение в суд с иском о признании права на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и признании права на получение после завершения строительства в собственность проинвестированной квартиры. Полученное решение суда, удовлетворяющее заявленные требования, будет защитой дольщика от недобросовестного застройщика и неограниченного круга третьих лиц. Решение суда подтвердит право дольщика на спорные имущественные права.
Одновременно с подачей иска необходимо просить суд наложить обеспечительные меры, а именно запретить ответчику - застройщику распоряжаться спорной квартирой и запретить ФРС регистрировать сделки и права в отношении спорной квартиры.
Специалисты Юридического центра «ЗАЩИТА» помогут Вам в отношениях застройщик-инвестор, застройщик-дольщик при покупке квартиры в новостройке. Мы расскажем Вам о рисках в инвестировании жилья, например, связанных с признанием права собственности на проинвестированный объект по предварительному договору, инвестиционному договору, договору соинвестирования, договору цессии (уступка права требования), а также связанных со взысканием задолженности за излишне оплаченные метры общей площади квартиры, с банкротством компаний-застройщиков и компаний-инвесторов и, как следствие, расторжения договоров с ними со взысканием стоимости объекта, убытков и неустойки, с признанием права требования на объект, который сдан в эксплуатацию и обмеры БТИ по которому проведены, а также с признанием права требования на долю в виде квартиры в доме, который не сдан в эксплуатацию и обмеры БТИ по которому не проведены. Консультации проводятся в нашем офисе по адресу: МО, г. Клин, ул. К. Маркса, д. 87.