ОБЪЯВЛЕНИЕ Продаю 3-х комнатную квартиру 80,5 кв.метров на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома в Ново-Марусино Люберецкого городского округа Московской области (окраина деревни Марусино). Фактически,- квартира и дача «в одном флаконе» рядом с Москвой – 8 км от ст.метро «Некрасовка» в лесу Добираться из Москвы: 10 минут общественным транспортом от ст.метро «Некрасовка» + 5 минут пешком от остановки общественного транспорта или автомобилем (отличное асфальтовое покрытие практически до самого дома, в 2021 году планируется асфальтирование и обеспечение уличного освещения прилегающей к дому территории силами и за счёт средств муниципального образования). Дом нетиповой, сдан в эксплуатацию в 2019 году, находится в живописном месте,-примыкает к лесу 1-й категории (50 га) – Коренёвский лесной массив. С парковкой автомобиля – никаких проблем, принимая во внимание, что дом малоэтажной жилой застройки. Отдельный вход на две квартиры Окна в квартире: пластиковые-пакетные Метраж квартиры: ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ: комнаты: 36,81 (12,74 + 10,70 +13,37) кв.метров встроенная лоджия: 5,80 кв.метров Итого жилая площадь: 42,61кв.метров(возможно увеличение жилой площади квартиры до не менее 50 кв.метровза счёт уменьшения нежилой площади квартиры, о чём ниже) НЕЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ: кухня: 14,00 кв.метров прихожая и коридор:18,92 (5,27 +13,65) кв.метров ванная: 3,57 кв.метров туалет: 1,40 кв.метров Итого нежилая площадь: 37,89 кв.метров Высота потолка – 3 метра Возможны: 1) пристройка ещё 12 кв.метров открытой или закрытой веранды (железобетонные опорные сваи (30/30 см) для обустройства веранды уже установлены); 2) выделение земельного участка при доме (около 4-6 соток); 3) обустройство ещё одной комнаты не менее, чем в 7,00 кв.метров за счёт уменьшения площади кухни до 7 кв.метров; 4) использование полезной нежилой площади на лестничной площадке напротив входа в квартиру (около 7,00 кв. метров) и за входной дверью в подъезд под лестницей (около 5 кв.метров) без ущерба для проживания,- можно хранить велосипеды, самокаты, лыжи, санки, инструменты и иной необходимый в хозяйстве инвентарь вне полезной площади квартиры в закрытом от посторонних помещении лестничной площадки. Дом тёплый, сухой, стоит на открытом месте. Кругом нет многоэтажной застройки. Рядом расположены ещё 5 корпусов малоэтажной жилой застройки (пока не сданы в эксплуатацию) и престижное СНТ. Полно места для отдыха и проведения досуга на открытом воздухе. Воздух у дома чистый, лесной. Застройка прилегающей к дому территории и кадастрового квартала не планируется – нет такой возможности,- кругом лес, находящийся под охраной государства. Стены дома: кирпично-блочные. Толщина стен дома: 40/50 (торцевая) см Коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение) к дому подведены,- находятся в стадии наладки. Газораспределительная станция находится в 30 метрах от дома,- на дом выделена официально нагрузка по газоснабжению. Отопление запланировано местное на каждую квартиру в доме автономное,- газовое или электрическое (очень выгодно,- нет зависимости от явно завышенных тарифов на теплоснабжение управляющей компании) Квартира без отделочного ремонта. Хотя, выполнение отделочных ремонтных работ в квартире возможно за отдельную плату по договорённости. В 2-х километрах от дома находится конеферма. Возможна выездка на лошадях. Управление домом: самоуправление (очень выгодно,- нет обычного грабежа управляющей компании) Адрес дома: Московская область, г.о.Люберцы, проезд Кореневского Балластного карьера, д.1. Кадастровый номер дома: 50:22:0060601:572 Кадастровый номер земельного участка под домом: 50: 22:0060416:2938 Номер квартиры по плану БТИ: 15 Фото: План квартиры 2766 вид на дом 2743 вид из окна дома 2763 вид придомовой территории 2740 в лесу в окрестностях рядом с домом 2738 внутренние помещения квартиры 2745-2746,2748-2750,2752-2757,2760

Общая площадь	80.5 кв.м.
Жилая площадь	36.9 кв.м.
Площадь кухни	14 кв.м.
Этаж	2
Этажность	3
Балкон	Нет
Тип объекта	новостройка
Ипотека	Нет
Тип дома	кирпичный