Продается жилой дом в пгт Новомихайловский

По цене 3-комнатной квартиры продается 2-этажный добротный, блочно- кирпичный гостевой дом с мансардным этажом на Черноморском побережье в поселке городского типа Новомихайловский, на ровном, не затапливаемом земельном участке 8,72 соток. Участок обособлен от основной зоны жилой застройки, имеет два подъезда как с асфальта, так и по грунтовой дороге- ближе к морю. Тихий не проездной район. Частная собственность на дом и на землю. Строение имеет статус жилого дома. Домовая книга и прописка имеется. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства. Межевание не проведено. Расстояние до морского пляжа (мелкая галька) пешком- 1,7 км, на авто по асфальту 2,2 км. Согласно документам, общая площадь 2-этажного дома - 242,5 кв.м. + мансарда 100 кв.м.. Дом используется как мини-гостиница на 8 номеров для отдыхающих. Номера 2-3 местные, категории эконом, стандарт и комфорт. На 1 этаже два 2-комнатных номера с санузлами и кухнями, в одном номере комната с камином. На 2 этаже 6 номеров, из них три 2-комнатных номера с санузлами и кухнями, с выходом на территорию зоны отдыха, а также три 1-комнатных номера эконом класса с балконами, санузел и душ во дворе. Номера меблированные. Закончена реконструкция 5 номеров 2-го этажа, уже можно зарабатывать на отдыхающих деньги. Мансарда не используется, но её тоже можно задействовать под номера или спортивно-рекреационную зону, биллиардную. Отопление от сплит-систем и электрообогревателей, имеется камин, решён вопрос газификации сетевым газом в 2023 году. Водоснабжение и электроснабжение центральные, канализация – септик на 16 куб.м. В стадии строительства помещение под сауну с комнатой отдыха. Выведены стены, выполнено перекрытие. Перепланировка помещений не узаконена, ипотека не применима. Отдельно под навесом для отдыхающих организованы столовая на 60 кв.м. и летняя кухня, зона барбекю. Участок ровный, два уровня, облагорожен, посеяна газонная трава, растут туи, ивы, юкки, инжир, черешня. Просторная зона отдыха с надувным бассейном и качелями. Имеется парковка на 5 авто. Гостевой дом можно использовать круглогодично, сдавая в межсезонье рабочим. В пешей доступности торговая, транспортная, социальная и развлекательная инфраструктуры. Рядом школа, стадион, Центральная районная больница. Пляж в посёлке Новомихайловский считается одним из лучших на побережье и расположен в небольшой экологически чистой Михайловской бухте, он имеет галечную структуру, а морское дно ровное и удобное для купания. На побережье доступен любой сервис от проката пляжного инвентаря, катамаранов, гидроциклов, аквалангов, парашютов, до прогулок на яхте или катере. Уникальный микроклимат, напоминающий мягкость средиземноморского, чистейший лечебный воздух, насыщенный йодом и запахом редких пород деревьев, что способствует развитию курортно-туристической деятельности. Удаление от г.Туапсе- 40 км, от г.Краснодар- 120 км, от г.Сочи- 170 км. Готовый доходный бизнес, позволяющий безбедно жить на берегу Чёрного моря с хорошей рентабельностью и очень быстрой окупаемостью. Реальному покупателю- разумный торг. Приобретение недвижимости на Черноморском побережье в курортном месте всегда выгодное инвестирование и всегда в цене.

Расположение	за городом
Площадь дома	242 кв.м.
Площадь участка	8.7 сот.
Тип участка	индивидуальное жилищное ст-во
Электричество	Да
Газ	Нет
Водопровод	Да
Канализация	Да
Отопление	Нет
Этажность	2