Здание 730 м² с землёй 0.4 га, 1-я линия г. Узловая

Продается 2-х этажное здание 730 м² с земельным участком 40 соток в самом центре г. Узловая на 1-й линии по ул. Гагарина, д. 22. Здание подключено ко всем центральным коммуникациям. Земля в собственности, на ней дополнительно расположены вспомогательные здания (гаражи,склады и т.д. площадью около 300 кв.м).
Каждый этаж основного здания по 365 м². На 2-м этаже находится арендатор (Узловской Водоканал). 1-й этаж оптимально использовать под магазины, общепит, либо любой другой бизнес в формате стрит-ритейл.
Планировка здания - практически свободная. Сейчас есть несколько входов, но при необходимости отдельные входы можно сделать из любого проема в любом количестве к каждому из помещений при разделе 1-го этажа. Магазины 1-го этажа тоже можно сделать необходимых площадей.
На часть 1-го этажа уже есть спрос у арендатора (одна из крупнейших федеральных сетей).
Благодаря достаточным размерам земельного участка, его (весь или часть за зданием) также возможно использовать под строительство многоэтажного дома, в продолжение существующей окружающей застройки 9-ти этажными домами.
Возможность строительство большого торгового центра вместо существующего здания.
Оживлённейшее место, отличный постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Прямо напротив - магазины "Магнит", "Дикси", чуть позади "Пятёрочка". Вокруг здания - МФЦ, Администация г. Узловая, Сбербанк, Ростелеком, множество магазинов, кафе, офисов, различные организации и учреждения.
Цена здания с участком 40 соток - 24,9 млн руб.
Цена здания с участком 10 соток - 17 млн руб.
Цена участка за зданием(примерно 30 соток)с возможностью использвания под строительство многоэтажки или другие цели - 12 млн руб.

Тип помещения	торговое помещение
Общая площадь	730 кв.м.
Количество комнат	1
Телефонные линии	1
Этаж	2
Этажность	2